Ситуация с переуступкой прав требования по ДДУ

В случае с цессией (иначе переуступкой права требования) по ДДУ квартира еще на стадии строительства перейдет одного лица к другому. О нюансах указанной процедуры нам в деталях расскажут в АН Владис.

переуступка права требования по ДДУ

Участники сделки

Сразу три стороны станут участниками такой сделки. Соглашение подписывается:

  • Застройщиком – юр.лицом, с которым полностью или частично рассчитываются за строящуюся недвижимость;
  • Продавцом квартиры (цедентом) – лицом (обычно, физическим) первоначально внесшим некоторую сумму в счет покупки объекта;
  • Покупателем (цессионарием) – лицом, стремящимся получить права на недостроенную квартиру (оформленную, как объект ДДУ).


При подписании соглашения уступки обязательств к покупателю переходят и все обязанности дольщика.

Законодательство

Процедура, предусматривающая переоформление прав требования, регламентируется:

  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве»;
  • Гражданским законом (ст. 164) «О требованиях оформления договора уступки прав»;
  • Главой 2 Гражданского закона;
  • Налоговым кодексом.


Как заключают сделку?

Подписывается договор в том случае, если с ним соглашаются все три стороны. Если к этому моменту полная стоимость недвижимости не выплачена, то задолженность придется погашать новому владельцу обязательств.

В результате новый дольщик будет располагать:

  • Экземпляром документа, подтверждающим покупку права;
  • Квитанцией, подтверждающей внесение средств;
  • Заявлением, подтверждающим согласие со сделкой застройщика;
  • Выпиской из ЕГРП (указывающей на легальность процедуры);
  • Документом, подписанным в свое время застройщиком и цедентом;
  • Актом, фиксирующим передачу документации.


Подписанный сторонами документ надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Что содержит договор?

Подписанное сторонами соглашение непременно содержит сведения:

  • Что является предметом данного договора;
  • Какова стоимость сделки;
  • Какие обязанности присутствуют у сторон;
  • Какой будет ответственность за невыполнения взятых обязательств;
  • Нюансы, связанные с соглашением;
  • Перечень личных данных (и цедента, и цессионария).


Возможные сложности

Сторонам следует знать, что данная сделка будет облагаться налогом. Речь идет о 13% от той разницы, которая образуется между вложенными средствами и предусмотренной контрактом суммой.

Участникам договора следует знать и о возможных рисках:

  • Первым делом стороны подпишут соглашение о своих намерениях, которое не предполагает никаких денежных переводов;
  • Подписывать договор следует, лишь убедившись в согласии застройщика (обязательно письменном);
  • Покупателю необходимо узнать о точной сумме обязательных выплат;
  • Если заключенный с дольщиками ДДУ будет разорван, то возврат средств не происходит;
  • С действиями цедента должен согласиться его супруг;
  • Застройщик может оказаться недобросовестным.


Если цессионарий нарушает договор

Если оплата вносится покупателем несвоевременно, то к общей сумме ежедневно добавляется определенный процент. При задержке прав передачи (свыше 30 дней) цедент может обратиться к суду за расторжением сделки.


 

  Интересные статьи:
 
  • Каталог новостроек в Н.Новгороде - смотреть каталог
  • Как поступить, если условия ДДУ нарушаются застройщиком? - статья
  • Каким образом оформить новую квартиру в собственность? - статья
  • Покупаем вторичку. Что нужно знать и как действовать? - статья
  • Покупать ли квартиру с обременениями? - статья
  • Как переоформить ипотеку на другого человека - статья

 



Мы ждем вас в наших офисах:

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
 

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 
 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации