(831) 235-00-00
пн-вс 9:00-21:00
call-центр
0 Оставить заявку

На что обратить внимание при покупке комнаты

Мечта о собственном жилье посещает человека примерно в подростковом возрасте, а когда он оканчивает институт, квадратные метры становятся острой необходимостью. К сожалению, в нашей стране молодой специалист редко может позволить себе приобрести квартиру даже в кредит, поэтому многие начинают самостоятельный жизненный путь с покупки комнаты. В этой статье мы расскажем, зачем покупают комнаты и как сделать это правильно.

почему люди стремятся приобрести комнату

Причины покупки комнаты

По статистике, собранной риэлторами АН «Владис» в Нижнем Новгороде, причин купить комнату предостаточно. Первая и основная – это, конечно, нехватка средств на приобретение целой квартиры плюс невозможность взять кредит. Перечислим другие возможные варианты, почему люди стремятся приобрести комнату:

  • Инвестирование средств – комнату можно сдавать, получая пассивный доход, кроме того, недвижимость – это самый стабильный актив в настоящее непростое время;
  • Перспектива выкупить остальные комнаты и «собрать» квартиру целиком – известно, что дольщики имеют приоритетное право на выкуп комнат, поэтому многие предполагают, что начав с одной комнаты смогут впоследствии приобрести жилье целиком;
  • Неясные перспективы – иногда комнаты приобретают студенты, которым не положено общежитие, но с дальнейшими перспективами на жизнь они не определились и не видят смысла (или денег) обзаводиться полноценным жильем в этом городе;
  • Нежелание влезать в кредиты – накопить на собственное жилье не просто, но многие не хотят пользоваться заемными средствами, поэтому приобретают жилплощадь по карману.


На что обратить внимание при покупке комнаты

Неважно, покупаете ли вы комнату, чтобы в ней жить, чтобы потом продать или чтобы получать от сдачи в аренду пассивный доход, в любом случае следует придерживаться общих правил:

  • Хорошая инфраструктура – это обязательный признак хорошего жилья, если вокруг не будет магазинов, аптек, поликлиник и прочих важных объектов, жилплощадь станет малоликвидной;
  • Транспортная доступность – никому не хочется добираться домой «на собаках», поэтому важно, чтобы рядом были остановки общественного транспорта или станции метро, чем их больше, тем лучше;
  • Качество дома – комнаты с старых домах, требующих капитального ремонта, котируются гораздо ниже, чем в зданиях относительно свежей постройки;
  • Этаж – как и квартиры, комнаты на крайних этажах привлекают меньше, чем в середине здания;
  • Наличие ремонта – даже косметический ремонт делает жилье более привлекательным;
  • Качество квартиры – при покупке комнаты стоит внимательно ознакомиться с состоянием мест общего пользования: санузла, кухни, коридора, ведь избежать их посещения не удастся;
  • Соседи – в коммунальной квартире это очень важный фактор, способный серьезно подпортить «репутацию» жилплощади.


Обычно покупка комнаты – это старт, никто не планирует жить в коммуналке до старости. Поэтому следует заранее позаботиться о том, чтобы инвестиция оказалась выгодной, и продать жилплощадь можно было выгоднее, чем ее купили. Те же правила действуют и для комнаты, предназначенной для сдачи в аренду – чем лучше ее характеристики, тем выгоднее ее можно сдать.

Что можно сделать с комнатой помимо сдачи или продажи

Сейчас в России начинают появляться так называемые квартиры-кавалерки. Это явление пришло к нам из Европы. Обычно это квартира, переделанная как раз из комнаты, куда проведен водопровод и канализация, имеется крохотный уголок под кухню и отдельный вход. Получается как бы обособленная квартира с минимальным метражом, жить в которой несколько приятнее, чем в коммуналке. Немного «подшаманив» свою комнату и превратив ее в «кавалерку», можно будет сдать с большей выгодой.

Комната и доля

С юридической точки зрения, следует обратить внимание, покупаете ли вы комнату, или долю в квартире, а также удостовериться в юридической чистоте жилья. Доля – это как бы размазанная по всей квартире жилплощадь без конкретного обозначения. Покупка доли не позволит превратить комнату в кавалерку, да и в целом могут возникнуть нюансы.

АН «Владис»: с нами проще

В каталоге АН «Владис» вы найдете большой выбор комнат в самых разных уголках Нижнего Новгорода. Цены стартуют от 385 тысяч рублей. Вы можете воспользоваться фильтрами, и выбрать удобный район, близость к метро, этажность дома и метраж помещения. А можете обратиться к нашим риэлторам, и они произведут отбор в соответствии с вашими пожеланиями, а также договорятся с собственниками о просмотрах в удобное время и помогут совершить сделку на выгодных условиях. Юридический отдел при этом будет отвечать за проверку юридической чистоты жилья и грамотность составления договора, минимизируя риски покупателя. Звоните прямо сейчас: 235-00-00!


 

Дёмина Анна Владимировна

Эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский)

Телефон: 8 (930) 677-88-07
Email: tifanyuk@vladis33.ru

перейти в личный кабинет
 

Статьи о вторичке в Нижнем Новгороде:

  • Варианты покупки недвижимости в Нижнем Новгороде - статья
  • Выбор планировки: на что обратить внимание при покупке квартиры - статья
  • Покупка квартиры: на что нужно обратить внимание? - статья
  • Малогабаритные квартиры: разновидности, плюсы и минусы - статья
  • Покупка комнаты в коммунальной квартире - читать
  • Секреты покупки комнаты в квартире, коммуналке или общежитии - читать




 


 


 

Последние публикации


Скидки
на ипотеку
Лучшие условия по ипотеке только для клиентов Владис
Подробнее