Плюсы и минусы угловой квартиры: как выгодно продать или купить

Ежедневно на рынке недвижимости один человек озадачен вопросом, как продать угловую квартиру без финансовых потерь, а другой ищет ответы, стоит ли покупать такое жилье и как выиграть в цене? Опытные риелторы агентства недвижимости «Владис» Нижнего Новгорода владеют четкими решениями подобных ситуаций.

стоит ли покупать угловую квартиру

Начнем с хорошего. Плюсы.

  • Меньше соседей. Потому что общих стен тоже меньше. Такое жилье однозначно стоит рассмотреть людям, которые ориентированы на тишину и покой.
  • Хорошая освещенность. Окна расположены на две стороны, солнечные лучи проникают в течение всего дня, поэтому помещение более светлое! Этот же факт обеспечивает хорошую проветриваемость за счет сквозного продувания.
  • Разный вид из окон  - на парк, двор или дорогу — психологически добавляет комфорта.
  • Низкая цена. Предложение на такие объекты выше спроса, поэтому покупатель в выигрыше. Но нужно помнить, что на утепление угловой комнаты часто приходится тратить дополнительную сумму.


Поговорим о минусах.

  • Более низкая температура в помещении (в среднем на 3 градуса холоднее, чем в обычных).
  • Конденсат (из-за частого промерзания стен в холодное время года).
  • Плесень (из-за влажной поверхности швов и самих стен).
  • Если квартира расположена на ветреной стороне, да еще на верхнем этаже - гарантированы сквозняки, выдувающие тепло зимой.


Обычно все эти минусы очевидны в старых панельных домах. Часто их строили на скорость, что влекло за собой низкие эксплуатационные качества жилья.

В кирпичных домах дело обстоит лучше: там нет промерзания - спасает  толщина стен, которые хорошо держат тепло зимой, а летом не дают квартире перегреваться из-за постоянного солнца.

Угловая квартира в новостройке — это своеобразная лотерея. Если добросовестный застройщик качественно утеплил стены, то холод и уличный шум не страшны. Если сэкономил на радиаторах и окнах — устранять эти недочеты придется уже новым жильцам. Но в новостройках швы еще не осыпались, трещин нет. Это радует.
 

Советы для продавца угловой квартиры, как сильно не потерять при продаже:

  • утеплить дополнительным радиатором самую холодную из стен угла,
  • установить качественные стеклопакеты для избежания сквозняка из окна,
  • щели между окном и стеной заполнить монтажной пеной,
  • правильно обработать угловые швы специальным составом и утеплить их, чтобы не копилась сырость и плесень.


Эти же советы годятся и для покупателя, который решил приобрести угловую квартиру по привлекательной цене и готов вложиться в некоторое обустройство.

Еще один аспект, который нужно учитывать при покупке квартиры — внутренний или внешний у нее угол. От этого зависит, сможете ли вы оставить на окнах прозрачные шторы и получится ли эргономично расставить мебель. Обсудим подробнее.

Квартиры с внутренним углом:

  • МИНУС: в таком жилье вы постоянно будете видеть своих соседей, а они вас. Вопрос решается с помощью плотных штор или жалюзи. Но тогда плюс по лучшей освещенности переходит в колонку минусов. Часто в таких квартирах соседей не только видно, но и лучше слышно, потому что от вашего окна до соседского можно будет дотянуться рукой.
  • МИНУС: узкий обзор - вид из окон с одной стороны ограничивается соседней стеной, отсекающей часть панорамы.
  • МИНУС: во внутренних углах чаще скапливается сырость, а значит и плесень. Такие углы дольше других задерживают дождевую воду и снег.
  • ПЛЮС: квартиры с внутренним углом дешевле своих аналогов на 15-20%. Этот момент может перекрыть другие недостатки.

Квартиры с внешним углом:

  • МИНУС: обдувается ветрами больше других: зимой холоднее, потребуется утепление комнаты, которая выходит на внешнюю сторону.
  • МИНУС: если теплоизоляция не на уровне, громче слышен уличный шум.
  • ПЛЮС: лучшая освещенность благодаря окнам с двух сторон.
  • ПЛЮС: круговой обзор и разнообразие вида из окон (особенно если угловая квартира выходит на пойму реки или парк).
  • ПЛЮС: дополнительный дисконт при покупке.


Построить дом без угловых квартир невозможно.  Часто люди, живущие в них годами, не замечают минусов, а покупатели спокойно благоустраивают комнаты под себя, устраняя недостатки минимальными средствами. Главное преимущество такого жилья — стоимость.

 

Перезвоните мне 
 
 

Жуленкова Найля Шамильевна

Эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)

 


      Интересные статьи:

 

 

 



 

 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации