Налог с продажи квартиры 2019 г. изменения. расчет

Можно ли при продаже квартиры избежать обязательной уплаты налога - расскажет специалист АН "Владис"

Сделка, предполагающая продажу недвижимости, непременно облагается налогом (13%). Однако существуют обстоятельства, позволяющие не платить государству НДФЛ. Подробнее о них нам расскажут в АН Владис.
 
Налог с продажи квартиры 2019
 

Какие установлены сроки? 

Ранее продавцу недвижимости предоставлялось 3 года, в течение которых его освобождали от НДФЛ. С 01.01.2016 г. указанные сроки продлили (теперь до 5 лет). Однако определены категории лиц, которых закон освобождает от НДФЛ и после установленного срока. Речь идет о гражданах:
 
  • Получивших наследство;
  • Одаренных членами семьи (кем-либо из близких родственников);
  • Получивших жилье путем заключения договора пожизненной ренты.
 

Дата приватизации на порядок использования норм закона не повлияет.

 

Как быть с ипотечным жильем? 

На недвижимость, приобретенную с привлечением ипотечного кредита,  никакие исключения не распространяются. Чтобы продать ее, не уплачивая налог, потребуется дождаться окончания 5-ти летнего периода. Когда права собственности будут успешно зарегистрированы в Росреестре, начнет отсчет указанного срока.
 

Оформляться ипотечное жилье может несколькими способами:
 
  • Когда права собственности оформляются на самого покупателя с одновременным наложением обременения кредитором;
  • Когда права собственности остаются за банком (пока займ не будет возвращен полностью).
 

В это время и стартует отсчет 5-ти летнего срока. Если по договору гражданин получает право собственности только с момента полного возврата кредита, то срок будет отсчитываться с последнего внесенного им платежа. По второму варианту права на недвижимость покупатель получит уже после покупки. Это обстоятельство непременно фиксируется в тексте договора.
 

Если квартира приобретена за МСК 

Поскольку материнский капитал считается одной из разновидностей социальных пособий, то НДФЛ он не облагается. Если же спустя год гражданин решится на продажу такой квартиры, то избежать уплаты налога ему уже не удастся. А вот сам МСК под удержание не попадет. Установлен и срок владения такой недвижимостью – 5 лет. 


Зависит ли величина НДФЛ от вида собственности?


Независимо от вида собственности платить придется те же 13%. Однако потребуется учесть и ряд обязательных оговорок:

 
  • Приобреталось жилье до 01.01.2016г., поэтому вместо 5 лет собственникам даются 3 года;
  • Недвижимость была куплена после 01.01.2016 г., а значит, для ее безналоговой продажи собственнику предоставляется 5 лет;
  • В случае дарения квартиры (получения наследства либо же при безвозмездной приватизации) продать ее без уплаты НДФЛ можно в течение 3-х лет.
 

Размеры самого налога


НДФЛ по закону является постоянной величиной (13%), однако рассчитывается он не от полной цены объекта:

 
  • Если цена квартиры увеличилась, то налог будет браться с образовавшейся разницы;
  • Есть стоимость жилья с момента покупки не изменилась (либо уменьшилась), то платить налог продавцу не придется.
 

Действуют перечисленные правила с 01.01.2016 г.
 

Связь налогового вычета с НДФЛ 

Стоит лишь дождаться установленного законом срока (3 либо 5 лет) и платить НДФЛ после продажи недвижимости не придется. Можно воспользоваться и налоговым вычетом. Тогда налогооблагаемая сумма уменьшится на 1 млн. рублей. В распоряжение физлица предоставляется лишь один из указанных инструментов. В случае покупки жилья налоговому органу придется представить соответствующие доказательства, а также форму 3-НДФЛ. Если новая недвижимость приобреталась на средства, полученные путем продажи старого жилья, то НДФЛ также уменьшится.
 

Кому платить не придется? 

От налогообложения освобождаются лишь собственники, владевшие жильем в установленные законом сроки. Гражданин может воспользоваться и вычетом. Речь идет о:

 
  • Возврате имущественного налога (в размере 1 млн. руб.);
  • Возврате налога, учитывающего все расходы на осуществление продажи.
 

Предоставляться вычеты могут и целиком, и частями. Для этого придется заполнить декларацию и вместе с прочими документами передать ее в налоговую.

 

Штрафы

На гражданина будут наложены санкции в случае:
 
  • Неуплаты налога;
  • Непредоставления в налоговую обязательных сведений.
 

Юристы агентства недвижимости предупреждают что за каждый просроченный месяц прибавит к штрафу еще 5% не заплаченной суммы.


  Похожие статьи:
 
  • Как быстро продать свою квартиру в Нижнем Новгороде - статья
  • Продажа квартиры и оплата налогов - статья
  • Законные способы увеличить свою долю в квартире - статья
  • Налог с продажи квартиры: расчет и уплата, вычет... - статья
  • Сделки с маткапиталом - основные правила - статья
  • Налоги на недвижимость — о чем нельзя забывать? - статья

 

Наши офисы:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 



 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации