Документы для приобретения вторичного жилья

Вторичное жилье имеет большую популярность среди клиентов АН «Владис». Однако приобретение такой недвижимости часто сопряжено с рядом нюансов, которых не встретишь при приобретении новостройки. Наши специалисты собрали для вас актуальную информацию по документам, которые понадобятся вам при оформлении покупки, чтобы потом обойтись без сюрпризов.

Что говорит закон

Сфера купли-продажи недвижимости регулируется в законодательстве Российской Федерации следующими документами:
 

  • Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  • Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу 02.01.2017 года;
  • Семейный кодекс Российской Федерации.

 

Если сделка заключается в общем порядке

Чтобы купить жилье на вторичном рынке, покупатель должен пройти ряд шагов:
 

  • Получить у сотрудников Росреестра справку, где будет содержаться кадастровый номер, сведения о жилплощади, ее кадастровая стоимость, а также данные, нет ли на ней арестов или обременений.
  • Предельно внимательно изучить весь пакет бумаг на жилье, которые имеются у собственника.
  • Подписать договор с собственником.
  • Внести аванс за жилплощадь и получить расписку от продавца о его получении.
  • Затем покупатель и продавец должны с пакетом документов обратиться в Росреестр, чтобы подать заявление на перерегистрацию права. Сотрудник организации взамен должен выдать расписку, где будут прописаны адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер, отмечено регистрационное действие, которое заинтересованные лица указали в заявлении, поданный пакет документов и личные данные собственника и покупателя.
  • Получить бумаги о недвижимости с регистрационной подписью.
  • Получить выписку о регистрации права в ЕГРН.

 

Как правильно собрать и подать документы

Чтобы исключить различные казусы, нужно максимально внимательно относиться к документам на квартиру. Вам предстоит собрать ряд бумаг, в число которых входят:
 

  • Документ, который является основанием для обладания данной жилплощадью (в этом качестве может выступать договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная и т.п.);
  • Бумаги, подтверждающие права собственности;
  • Паспорта владельца и покупателя;
  • Техпаспорт жилпощади;
  • Справка о том, по ЖКУ нет долгов;
  • Копия лицевого счета;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Информация о собственниках и прописанных на данной жилплощади из домовой книги;
  • Если недвижимость приобреталась в браке, и собственник в нем состоит, то потребуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги;
  • Подписанное покупателем и собственником заявление;
  • Квитанция об оплате госпошлины.


Весь пакет документов нужно предоставить в регистрирующую организацию.

Если вы берете жилье в ипотеку

Ипотечный кредит автоматически усложняет бумажную волокиту. К вышеописанному пакету документов прибавится письменное согласие банка на сделку. А покупателю придется еще пристальнее изучить некоторые нюансы, как, например:
 

  • Есть ли обременения на квартиру;
  • Если жилье получено в наследство, прошел ли достаточный срок после вступления;
  • Производилась ли перепланировка и была ли она узаконена в соответствующих органах.

 

Подведем итоги

Покупка квартиры во вторичном фонде всегда сопровождается массой сложностей. Нужно учитывать, кем и когда была приватизирована жилплощадь и нет ли у нее неучтенных собственников, не прописаны ли там несовершеннолетние и инвалиды, не является ли она объектом махинаций. Проверить юридическую безопасность жилья очень непросто, особенно если вы не профессионал. Доверьте это дело специалистам агентства недвижимости «Владис»: мы возьмем на себя большую часть бюрократических процедур, проверим квартиру от и до, а также гарантируем чистоту и безопасность сделки. Обращайтесь: 235-00-00


 

Интересные статьи:
 
  • Нужно ли вам сопровождение сделок с недвижимостью - читать
  • Оформление права собственности: пошаговая инструкция - статья
  • Купить квартиру с отделкой - статья
  • Как обезопасить себя при покупке квартиры - статья
  • Что такое квартира-евродвушка? - статья
  • Сделка с участием нотариуса - статья

 



Мы ждем вас в наших офисах:

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
 

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 
 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации