Чем не угодили покупателям первый и последний этажи

Те, кому уже доводилось покупать жилье в Нижнем Новгороде и области, в курсе, что квартиры на первом и последнем этажах в среднем стоят дешевле. Причем это явление наблюдается и в новостройках, и во вторичном жилом фонде. Для риэлторов и застройщиков эти этажи иногда становятся настоящей головной болью, ведь продать жилье там задача не из легких. Но почему? Секрет низкой популярности крайних этажей раскроют специалисты АН «Владис».

Гагаринские высоты Нижний Новгород (картинка)

Выбор этажа при покупке квартиры

Практика награждать за некие достижения и поступки жильем была очень распространена. Ее расцвет пришелся на время строительного бума, когда технологии позволили строить дома целыми кварталами в кратчайшие сроки. Правда, о комфорте будущих жильцов застройщики задумывались мало, и планировки рождались самые дикие, малопригодные для жизни. Впрочем, привыкшие ютиться в коммуналках советские люди были рады любым личным квадратным метрам и не роптали на неудобства. Есть в наличии собственный крохотный санузел? Не надо ругаться с соседями по поводу занятых конфорок на плите? И чудесно, жизнь, можно сказать, удалась.

Выбор этажа перед счастливыми получателями квартир не стоял. Квадратные метры доставались им бесплатно, поэтому ими не разбрасывались, хоть хоромы под крышей или над самым тротуаром.

С развалом Советского Союза практика раздачи квартир практически сошла на нет. Чтобы обзавестись жильем теперь необходимо копить или влезать в долги к банку. Зато у россиян появился выбор, где комфортнее и спокойнее жить. Вот тогда-то первые и последние этажи подверглись остракизму.

Чем не угодил первый этаж

Первый этаж многим не нравится тем, что:
 

  • Близость подвала и холодный пол приводят к повышенной сырости в квартире. Хотя эта проблема решается за счет обустройства качественной стяжки и системы «теплый пол»;
  • Вероятность кражи – на первый этаж легко могут влезть воры или какие-нибудь маргинальные личности, а жить за надежной решеткой нравится далеко не всем;
  • Грохот и грязь с улицы – летом, когда окна постоянно открыты, жильцы первых этажей становятся жертвами городского шума, а вся окрестная пыль оседает на их подоконниках;
  • Насекомые и грызуны – непрошенные крылатые и хвостатые гости могут наведываться из подвала и через окна.


Кроме недостатков, первый этаж имеет и достоинства. Например, это идеальный вариант для пожилых людей и инвалидов, особенно если в доме не предусмотрен лифт. В случае пожара покинуть помещение будет гораздо проще, да и просто выскочить за хлебом в соседний ларек куда быстрее, чем спускаться по лестницам. Квартиры на первом этаже также пользуются спросом у разного рода предпринимателей, которые переделывают жилье под офис, стоматологическую клинику, салон красоты или другую разновидность нежилых коммерческих помещений.

Покупка жилья на верхнем этаже

Минусы последнего этажа тоже очевидны:
 

  • Близость крыши грозит специфическим температурным режимом (летом жарко, зимой – холодно) и протечками, а еще в подкрышном пространстве любят селиться голуби, являющиеся источником шума, запаха и инфекций;
  • Если поломается лифт, жильцов с верхних этажей ждет незапланированное занятие по фитнесу, что не особенно радует, если в руках тяжелые пакеты или коляска;
  • В случае пожара эвакуация с верхних этажей будет затруднена, особенно если здание высотное – 13 и более этажей.


Зато можно не опасаться, что над головой будет бегать соседский ребенок или зальет старушка по недосмотру. Пыль и гомон улицы тоже будут долетать в куда меньших масштабах, чем на первых этажах, а комаров выше 9-го этажа можно и вовсе не опасаться. Да и воры сто раз подумают, прежде чем заниматься альпинизмом. Некоторым обитателям высоток может также повезти с пейзажами за окном, на которые с верхних этажей будет открываться чудесный вид.

Новостройки в Нижнем Новгороде

В современном жилье Нижнего Новгорода многие проблемы, характерные для старого фонда, уже решены: поставлены современные стеклопакеты, подвалы – сухие и без всякой живности, между крышей и последним жилым этажом располагается технический этаж, исключающий проблемы с протечками, температурным режимом и голубями. Таким образом, для последнего этажа остается актуальным только вопрос надежности лифта, а для первого этажа – вопрос безопасности и пыли в летнее время. Но так ли уж существенны эти недостатки в контексте приобретения жилья по сниженной стоимости? Решать покупателю. 


 

        Интересные статьи о выборе квартиры в Нижнем Новгороде:
 
  • Покупка квартиры. Выбор планировки - читать
  • Как снизить стоимость квартиры? - читать
  • Какими признаками обладает «элитное» жилье - читать
  • Выбор новостройки. На что я обращаю внимание - читать
  • Квартира – распашонка. Стоит ли покупать? - читать
  • Выбор «вторички». Как не ошибиться? - читать



Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
 

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 


 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации