Принимаем квартиру в новостройке: подробный чек-лист

Приемка квартиры – для новоселов день ответственный и радостный. Главное, чтобы эта радость не затмила недочеты, которые допустил застройщик, ведь если владельцы квартиры подпишут акт приемки передачи, будет считаться, что их все устраивает. Поэтому до поры до времени стоит поумерить пыл и навострить глаза и уши в поисках дефектов, которые строительная компания будет обязана исправить бесплатно по гарантии. Как их обнаружить? Рассказывают сотрудники АН «Владис».

Что говорит закон

На самом деле, даже ели новоселы упустили какие-то дефекты при осмотре квартиры, или они вскрылись после подписания акта приемки-передачи, не все еще потеряно. Действующее законодательство предусматривает гарантийный срок пять лет для объектов нового строительства и три года для инженерных коммуникаций. В течение этого времени можно смело указывать застройщику, где он допустил просчеты, и тот будет обязан их исправить. Это касается, в том числе дефектов, связанных с усадкой здания, которые зачастую появляются через год-другой после того, как оно сдано в эксплуатацию.

Однако если вы пропустили неровную стяжку пола или перекошенные дверные проемы, застройщик будет весьма неохотно идти на исправления, отмахиваясь от вас подписанными вами же актом приемки-передачи. Поэтому следует быть внимательным.

Какие дефекты встречаются наиболее часто

Надо отметить, разнообразие возможных изъянов в новостройках довольно велико, регулярно новоселы обнаруживают:

  • Неровные полы, потолки, стены;
  • Царапины, сколы и другие механические изъяны на окнах и дверях;
  • Перекошенные проемы окон и дверей;
  • Бракованную сантехнику;
  • Некачественную стяжку пола;
  • Проложенную кое-как электросеть и недействующие розетки с выключателями.

 

Принимать самим или приглашать эксперта?

Провести осмотр квартиры перед приемкой можно как самостоятельно, так и в компании приглашенного специалиста или же заказав профессиональную экспертизу. Все три способа имеют свои достоинства и недостатки:

  • Самостоятельный осмотр – это наиболее экономичный вариант, но есть риск упустить что-то важное. На всякий случай обзаведитесь таким несложным прибором, как уровень, чтобы проверить кривизну стен и полов. Обратите внимание на функционирование розеток, вентиляции, на наличие механических сколов и других повреждений, на двери и окна – они должны хорошо открываться.
  • Приглашение специалиста – это особенно актуально, если вы купили квартиру с предчистовой отделкой или с ремонтом, под которым легко спрятать огрехи строительства. Услуги специалиста нужно будет оплатить, зато вы избежите долгих препирательств с застройщиком, если сами не обнаружите тщательно скрытые дефекты.
  • Профессиональная экспертиза будет не лишней в квартирах с отделкой или если строительство было сопряжено с некими сложностями, например, долгострой. Экспертиза покажет в том числе и качество использованных материалов в строительстве и отделке – соответствуют ли они нормативам и не вредны ли.

 

Необходимые инструменты для приемки квартиры в новостройке

Если вы решили разбираться с огрехами застройщика самостоятельно, вооружитесь по полной программе. Вам понадобятся:

  • Карманный фонарик;
  • Прибор для проверки розеток;
  • Рулетка;
  • Лазерный или пузырьковый уровень;
  • Ручка и блокнот, чтобы фиксировать недочеты.
  • Оденьтесь в удобную, не стесняющую движения одежду и обувь, будьте готовы, что придется слегка испачкаться. На что особенно стоит обратить внимание:
  • Механические повреждения: разнообразные сколы, трещины;
  • Окна и рамы – они должны хорошо функционировать и не иметь дефектов, а также не допускать сквозняков;
  • Балконы и лоджии – двери так же не должны допускать сквозняки, легко, без усилий работать, не иметь внешних повреждений;
  • Двери – не должны при открытии и закрытии задевать коробку и порог;
  • Стены – если на них нет обоев, вам предстоит замерить кривизну и осмотреть их на предмет трещин и дыр;
  • Полы – если вы получаете помещение без отделки, обратите пристальное внимание на отсутствие наплывов, просветов и пустот на стяжке; если покрытие имеется, оно не должно скрипеть и расходиться, под ним не должно быть ям, слишком гулкий звук под ламинатом будет означать, что строители пожалели подложки;
  • Потолки должны на вид быть ровными и качественно прокрашенными;
  • Если в санузлах установлена сантехника, обязательно проверьте ее на протечки, напор воды и прочие виды функционирования. Естественно, сколов, трещин и прочих повреждений тоже быть не должно. Если пропустите проблему, претензии застройщик не примет как не гарантийный случай.
  • Вытяжка работает, если приложенный к ней лист бумаги прилипает;
  • Работа розеток проверяется подключением зарядного устройства для мобильного телефона.
     

Главное не торопиться. Ведь вам потом в этой квартире жить.

Подписание акта приемки-передачи

Если в результате проверки вас все устраивает, вы подписываете акт приемки-передачи, после чего получаете схемы разводки коммуникаций и приборов учета (лучше сразу снять с них показания). Если же недостатки квартиры были обнаружены, в двух экземплярах составляется дефектационная ведомость, которую подписывает представитель застройщика и владелец квартиры. За два месяца с момента подписания дефекты устраняются за счет строительной компании. Если недостатки есть, но не критичные, можно подписать акт приемки с оговоркой, что имеются такие-то изъяны.

 

Абаимова Елена Владимировна

Эксперт 

Специализация: новостройки Нижний Новгород 

Телефон: 8 (962) 507-68-26
Email: abaimova@vladis.ru

перейти в личный кабинет

 

Интересные статьи о новостройках:

  • Выбор новостройки. Приемка квартиры - читать
  • Новостройки комфорт класса - читать
  • Как правильно оформить ДДУ на новостройку - статья
  • Почему нижегородцы выбирают квартиры-студии - статья
  • Выбор новостройки. На что я обращаю внимание - читать

 


   

 

 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации