Ипотека для пожилых людей: особенности и нюансы

Ипотека для большинства людей становится единственным способом обзавестись собственной квартирой. Обычно кредит берется на длительный срок, хотя заемщик старается погасить его как можно быстрее. Но если заемщик уже в возрасте, банки относятся к нему иначе, чем к людям в самом расцвете лет. В этой статье ипотечные брокеры АН «Владис» расскажут, до какого возраста есть шанс взять ипотеку, с какими сложностями это сопряжено и что нужно сделать, чтобы кредит одобрили.

ипотека для пенсионеров

До какого возраста банки одобряют ипотеку

Согласно закону «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ и другим гражданско-правовым документам, возрастные рамки для заемщиков не обозначены. Их прописывают кредитные организации. Нижним пределом выступает 18 или 21 год, а верхний может варьироваться в зависимости от банка и разновидности программы: например, военную ипотеку можно получить до 45 лет. Но большинство программ подразумевают предел в рамках 65-75 лет. Причем эти рамки могут касаться как времени подачи заявки, так и времени ее погашения. Некоторые банки не выдадут кредит, если человеку, подающему заявку, исполнилось 65 и больше. Другие требуют, чтобы на момент погашения заемщик не был старше 75 лет.

Введение ограничений связано с тем, что банк хочет быть уверенным в том, что заемщик сможет погасить кредит.

Условия получения ипотеки

Многие кредитные организации выдвигают свой перечень условий, при соблюдении которых пенсионер может рассчитывать на одобрение кредита. Но, тем не менее, общий список требований также имеется:

  • Российское гражданство – это обязательное условие, которое предъявляют все банки, даже те, кто в целом имеет в своем пакете предложений программы кредитования для иностранных граждан;
  • Возраст – человеку старше 75 ипотечный кредит не одобрит ни один банк;
  • Наличие постоянного дохода – в отношении этого пункта подходы могут разниться: некоторые банки предоставляют кредиты только работающим пенсионерам, другие – просто при наличии подтвержденного дохода, в роли которого может выступать и пенсия, если ее размер достаточен для погашения займа;
  • Прописка – кредиты выдают только людям, имеющим постоянную регистрацию, однако это не обязательно регистрация в регионе оформления;
  • Размер дохода – требования по этому критерию разнятся не только у отдельных банков, но и зависят от суммы кредита, на которую претендует заемщик. Общим ограничением является то, что размер ежемесячной выплаты не должен превышать 40% от ежемесячного дохода. Это требование имеет отношение не только к заемщику, но и к его созаемщикам и поручителям.

Стоит отметить, что в качестве источников дохода могут учитываться не только зарплата и пенсия, но и пассивный доход, например, от сдачи жилья в аренду.

Как увеличить шансы на одобрение кредита

Первым шагом к получению ипотеки станет внимательное изучение программ всех банков, которые готовы сотрудничать с пожилыми людьми. Так можно выбрать наиболее подходящие для себя варианты.

Затем можно воспользоваться одним или несколькими из следующих лайфхаков:

  • Один из вариантов повысить доверие банка – накопить денег чуть больше, чем требуется для первоначального взноса. Это способ продемонстрировать банку, что ваша финансовая ситуация позволяет погашать кредит без просрочек.
  • Самостоятельно произвести расчеты и убедиться, что ежемесячный платеж не будет отнимать более 40% от вашего дохода.
  • Заранее подготовьте список документов, которые могут подтвердить ваш доход: справку 2-НДФЛ, если вы работаете, справку из пенсионного фонда о размере пенсии, договор аренды, если у вас есть пассивный доход и так далее. Если у вас имеется дополнительная недвижимость или другое ценное имущество, указывайте в заявке его наличие.
  • Хорошая кредитная история выступит в качестве подспорья в получении кредита. Если до сей поры вы не имели дела с займами, сначала оформите небольшой кредит (причем желательно в том же банке, где планируете брать ипотеку) и вовремя погасите его.
  • Банки с большим доверием относятся к заемщикам, которые имеют у них зарплатные карты или где размещаются пенсионные накопления. Такому клиенту банк может предложить более выгодные условия, чем человеку «со стороны».
  • Оформите комплексную страховку. Обязательным при получении ипотеки является страхование кредита, но если вы согласитесь на дополнительные полисы, например, застрахуете жизнь и здоровье, банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, да еще может понизить процентную ставку.
  • Привлеките поручителей или созаемщиков с более высоким, чем у вас, уровнем дохода. Обычно в этом качестве выступают дети или внуки.

Ипотечные брокеры АН «Владис» будут рады дать вам бесплатную консультацию относительно существующих программ кредитования пожилых людей в разных банках. Также с нашей помощью вы можете оформить заявку на кредит: мы подберем подходящие варианты, подскажем, какие понадобятся документы и подадим заявление. Партнерские отношения с большинством банков позволяют нам предлагать выгодные условия и преференции нашим клиентам, а их заявки рассматриваются в приоритетном порядке.


 
Бакулева Наталья

Ипотечный брокер

Телефон: +7 (906) 369-65-23

Email: bakyleva.n@vladis33.ru

Полезные статьи про ипотеку, рефинансирование и страхование:
 


 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации