Лучшие этажи при покупке квартиры в новостройке

Если вам уже доводилось прицениваться к квартирам в новостройках, вы наверняка обратили внимание, что одинаковые квартиры на разных этажах имеют разную стоимость. Первый и последний этажи, например, всегда дешевле. Кстати, эта закономерность касается и вторичного рынка тоже.

Эту статью сотрудники агентства недвижимости «Владис» подготовили для вас, чтобы разъяснить все нюансы, касающиеся этажности новостроек и их влияния на ценообразование.

 

При покупке нового жилья играет роль не только этаж, но и множество других факторов: удаленность от остановок, наличие инфраструктуры, материал здания и так далее. Но на этаж стоит обратить внимание не в последнюю очередь, и вот почему...

 

Достоинства и недостатки первого этажа

Многие не любят первые этажи, и у них есть на это полное право. Но сначала поговорим о достоинствах:

  • В современных новостройках на первом уровне обычно располагаются магазины или офисные помещения, а отсчет жилых этажей начинается по-европейски со второго, следовательно, проблем с холодом и сыростью из подвала, как в старых домах, не будет;
  • Стоимость первых этажей обычно ниже, чем средних;
  • Независимость от лифта: такое жилье хорошо подойдет пожилым и маломобильным гражданам, а также семьям с маленькими детьми. Сломавшийся лифт не станет препятствием к выходу из дома;
  • Простота эвакуации в случае возникновения пожара;
  • Если первый этаж действительно первый, владелец может переделать жилое помещение в коммерческое и организовать свой маленький бизнес.

 

Недостатки у первых этажей тоже имеются, и достаточно значительные, чтобы о них нельзя было не упомянуть:

  • Шум с улицы и из подъезда – мимо вашей двери будут проходить все соседи, в том числе и сильно припозднившиеся, а под окном – ездить машины или кричать дети на игровой площадке;
  • Недостаток света – если окна выходят на теневую сторону, придется чаще включать электрическое освещение, а это лишние расходы;
  • Риски – всегда есть вероятность, что через балкон или окно кто-то влезет с улицы, может потребоваться установка решеток, что не всем по нраву;
  • На первых этажах зачастую отсутствуют балконы или лоджии;
  • Если вы захотите продать квартиру, столкнетесь с пониженным спросом и необходимостью скинуть цену.
недостатки первого этажа в новостройках

Средние этажи – самые популярные

Средними считаются этажи примерно с третьего по девятый (иногда по седьмой). Именно они стоят дороже всего и пользуются стабильно высоким покупательским спросом. Впрочем, у них тоже есть как плюсы, так и минусы. Начнем с достоинств:

  • Лучшая освещенность, чем на первых этажах;
  • Простота эвакуации при пожаре;
  • Меньше шума и пыли с улицы;
  • Если лифт даст сбой, подняться пешком не составит труда;
  • Меньше шансов, что в квартиру залезут с улицы.


Минусы, конечно, тоже есть:

  • Высокий спрос сказывается на повышении цен;
  • Маломобильным гражданам и мамам с колясками без лифта придется довольно трудно;
  • Шум от соседей, которые окружают со всех сторон.

 

Верхние этажи в новостройках: почему их не любят

Ликвидность верхних этажей (выше девятого) – штука сомнительная. Но плюсы есть и у жилья Карлсона:

  • Чистый воздух – выхлопные газы и пыль до сюда долетают в гораздо меньшем количестве;
  • Стоимость квартиры ниже, чем на средних этажах;
  • Отсутствие насекомых – можно не ставить москитные сетки, комары до 9-го этажа обычно не поднимаются;
  • Минимальный риск, что кто-то влезет через балкон;
  • Хорошая освещенность;
  • Если повезет, хороший вид из окон;
  • Не зальют соседи сверху – их там попросту нет;
  • В некоторых случаях возможно выделить себе кусок чердака и сделать двухуровневую квартиру, личный выход на крышу и другие приятные вещи.


Недостатки тоже серьезные:

  • Зависимость от лифта – пеший подъем станет непростым физическим упражнением, особенно с тяжелыми сумками или коляской;
  • Сложности эвакуации – лестницы пожарных машин зачастую не рассчитаны на высоту многоэтажек;
  • Если крыша сделана не слишком качественно, летом от нее будет жарко, зимой – холодно, а еще возможен шум от голубей, поселившихся в подкрышном пространстве;
  • Вероятность протечек с крыши;
  • Многие не берут последние этажи из-за страха высоты;
  • Существует вероятность, что напор воды будем слабым, и прогреваться вода будет дольше.

 

Выбираем новостройку с АН «Владис»

Конечно, первостепенную роль в выборе этажа играют личные предпочтения покупателя. Но сотрудники АН «Владис» будут рады предупредить обо всех возможных нюансах того или иного выбора новостроек в Нижнем Новгороде и области. Наши сотрудники в курсе таких неочевидных нюансов, как особенности новостройки, репутация застройщика, использованные при строительстве материалы, специфика инсоляции на всех этажах и т.д. Мы с радостью поможем подобрать квартиру, соответствующую вашим требованиям, а также поможем получить ипотечный кредит на выгодных условиях, благодаря партнерским программам. Звоните 235-00-00


 

 

Абаимова Елена Владимировна

Эксперт 

Специализация: новостройки Нижний Новгород 

Телефон: 8 (962) 507-68-26
Email: abaimova@vladis.ru

перейти в личный кабинет

 

Мои статьи:

  • Выбор новостройки. Приемка квартиры - читать
  • Почему нижегородцы выбирают квартиры-студии - статья
  • Выбор новостройки. На что я обращаю внимание - читать
  • Как принять квартиру от застройщика - читать
  • Как поступить, если условия ДДУ нарушаются застройщиком? - читать
  • Покупка квартиры. Выбор планировки - читать
  • Как убедиться в надежности застройщика - читать

 


 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации