Как убедиться в надежности застройщика

Планируя купить квартиру в новостройке, следует учитывать, что нередко жилой дом еще не сдан, а находится на каком-то этапе завершенности. И с этим связаны риски покупателей недвижимости. Никто не может гарантировать, что компания-застройщик внезапно не обанкротится до сдачи объекта. Поэтому к выбору жилой недвижимости в новостройках следует подходить основательно, проверяя всю доступную информацию о строительной компании.
проверка новостройки

Знакомство с документами застройщика

Для этого не надо куда-либо ходить или звонить. Все нужные сведения о строительной компании можно найти на ее сайте. Не обращая внимания на красивые картинки и описания плюсов будущего жилищного комплекса, нужно найти следующее:
 
  • основные сведения о застройщике;
  • сканы основных документов;
  • по какому типу договора осуществляется реализация квартир в новостройках;
  • сведения о ходе строительства;
  • контактные данные компании.

Касательно общей информации, то имеется в виду, сколько лет эта компания на рынке недвижимости, в каких регионах ведет свою деятельность, какие объекты уже сдала.


Что касается документов, то интерес представляют:
 
  • свидетельство о регистрации организации;
  • ее устав;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • выписка из ЕГРЮЛ.


Если указанных документов на сайте нет, их можно запросить непосредственно у строительной компании.

Тип договора зависит от регламентирующего закона:
 
  • ФЗ-214 предполагает заключение договоров долевого участия, причем финансирование объектов происходит через эскроу-счета для безопасности дольщиков, однако некоторые объекты еще достраивают по старым правилам;
  • ФЗ-215 предполагает деятельность жилищно-строительных кооперативов, в которые люди объединяются для возведения многоквартирного дома.

Для покупателя вариант с ФЗ-214 считается более предпочтительным, поскольку в этом случае его финансы оказываются лучше защищенными от рисков.

На сайте застройщика должна быть отображена подробная информация о текущих его объектах, а также о ходе строительства на каждом из них. В крайнем случае, эти сведения должны предоставить в офисе компании.

О добросовестности застройщика говорит наличие расширенного перечня контактной информации, опубликованной на его сайте. Должны присутствовать:
 
  • юридический адрес строительной организации;
  • адрес офиса в вашем регионе или городе;
  • ИНН;
  • ОГРН;
  • телефонные номера;
  • электронная почта.

Также полезно убедиться в надежности застройщика, что он не находится в одном шаге от банкротства. Это можно выяснить, воспользовавшись электронной картотекой арбитражных дел. Интерес должны представлять те дела, по которым компания выступала в качестве ответчика. Нелишним будет поинтересоваться ее рейтингом в Едином ресурсе застройщиков. Хорошим принято считать значение от 3,5 до 5, но нужно учитывать возраст строительной организации. Наличие высокого рейтинга у сравнительно молодой компании должно вызвать сомнения.


Качество построенных новостроек

Если у компании уже имеются сданные ранее объекты, нужно выяснить, какого они качества. Как бы ни старался застройщик, все имеющиеся недочеты и косяки со временем проявят себя. Собственники квартир в таких домах часто публикуют гневные отзывы по каждому выявленному недостатку жилья. Если в адрес застройщика поступает много негативных комментариев, то это повод призадуматься о целесообразности приобретения недвижимости у него. Вряд ли качество нового жилья будет намного лучше предыдущего.

При возникновении любых вопросов имеет смысл обращаться напрямую в офис застройщика. Например, со стороны проблематично оценить, как продвигаются отделочные работы внутри дома. Могут возникнуть опасения, что работы приостановились. В этом случае лучше пообщаться с представителями застройщика лично, договориться о посещении строящегося дома, чтобы своими глазами оценить обстановку.


Ваши выгодны от сотрудничества с компанией «Владис»

Обратитесь в агентство недвижимости «Владис» и мы предложим вам уникальные ипотечные программы, а так же подберём объект в соответствии со всеми вашими пожеланиями по цене, району, планировке и даже виду из окна. С нами, у вас получится купить квартиру просто, выгодно и удобно!


 

 

Абаимова Елена Владимировна

Эксперт 

Специализация: новостройки Нижний Новгород 

Телефон: 8 (962) 507-68-26
Email: abaimova@vladis.ru

перейти в личный кабинет

 

Мои статьи:

  • Выбор новостройки. Приемка квартиры - читать
  • Выбор новостройки. На что я обращаю внимание - читать
  • Как принять квартиру от застройщика - читать
  • Как поступить, если условия ДДУ нарушаются застройщиком? - читать
  • Покупка квартиры. Выбор планировки - читать

 


 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации