Купить квартиру без отделки или с отделкой?

Если в Европе почти все новые квартиры являются уже готовыми к скорому заселению, то у нас их количество не превышает и 10% (в зависимости от конкретного региона). В чем кроются причины такой ситуации, расскажут в АН Владис.

Купить квартиру без отделки

Какой может быть отделка

Каждая из строительных компаний действует по-разному. Застройщик может:

  • Провести полноценный ремонт в новой квартире, сдав ее «под ключ»;
  • Выполнить чистовую отделку;
  • Ограничится предчистовой отделкой;
  • Провести черновую отделку;
  • Передать объект без отделки.

 

Потенциальному покупателю следует знать, что степень готовности застройщики могут оценивать по-своему.

 

Квартиры категории «под ключ»

Такое жилье полностью отремонтировано, снабжено мебелью и укомплектовано сантехническими приборами. Отыскать его проще всего в элитном сегменте новостроек. Стоят указанные квартиры дороже – на 25-30% выше, чем лишенные ремонта варианты.

Жилье с чистовой отделкой

Чтобы въехать в такую квартиру, ее достаточно лишь обставить мебелью. Компания-застройщик может выполнить ремонт в современном стиле либо отдаст предпочтение классическому варианту. Спрос на подобное предложение весьма значителен, ведь каждый третий покупатель хочет стать владельцем именно такого объекта.

Что предполагает предчистовая отделка

Такая квартира отличается:

  • Наличием ровного пола, подходящего для реализации любого покрытия;
  • Выровненными и подготовленными к последующей покраске станами;
  • Наличием радиаторов отопления;
  • Завершенной разводкой всех инженерных коммуникаций.

 

Покупателю останется лишь оклеить стены самостоятельно выбранными обоями, завершить постилку полов и установить мебель.

Жилье с черновой отделкой

Покупатель такого жилья увидит в нем лишь радиаторы отопления, весь комплекс инженерных коммуникаций, а также перегородки между комнатами (подробнее о покупке квартиры с отделкой).

Квартиры без отделки

Здесь речь идет о голых стенах, лишенных водоснабжения, отопления и электрических проводов.

Что с ценой?

Квартиры «экономного» сегмента

Если чистовую отделку выполняют в недорогом жилье, то стоимость его вырастет незначительно (процентов на 15%). Если отделка будет черновой, то цена объекта увеличится всего на 2-3%. В случае с капитальным ремонтом 1 кв.м. предложенного заказчику жилья обойдется в 2000 тыс. Однако ему придется самостоятельно:

  • Заниматься проектированием;
  • Придумывать свой проект дизайна;
  • Искать хороших мастеров;
  • Снабжать бригаду материалами и контролировать ее деятельность.

 

Если сложить все расходы, то такая квартира вряд ли окажется настолько уж дешевой.

Элитные апартаменты

Ремонт в такой квартире должен быть достойным. Поэтому расходы на его проведение точно удвоятся.

Какими «минусами» обладает жилье с отделкой

У снабженных отделкой квартир, разумеется, присутствуют и недостатки:

  • Если жилье приобретается гражданином по ДДУ, то ждать придется не только сдачи самого объекта, а и завершения всех отделочных работ;
  • На материалах девелоперы привыкли экономить, поэтому ограничиваются недорогим линолеумом и обоями с «цветочками»;
  • Ни о какой фантазии в отделке речь уже не идет;
  • Поскольку дом непременно даст усадку (где-то через год), то ремонт с большой вероятностью собственникам придется переделывать самим.

 

Правовые нюансы

Если покупатель рассчитывает приобрести квартиру уже с отделкой, то данное условие требуется зафиксировать в ДДУ либо же указать в оформляемом договоре купли/продажи. Все, что обязуется сделать застройщик, должно быть перечислено достаточно подробно. Не следует ставить в акте свою подпись, не убедившись в качестве выполненного им ремонта.

При выявлении заказчиком дефектов он сможет потребовать:

  • Снизить цену такого жилья;
  • Устранить обнаруженные недоделки (конечно же, за счет компании);
  • Возместить ту сумму, которую владелец потратил на переделку.

 

Отделка, как правило, указывается в договоре в виде дополнительной опции. То есть услуги застройщика по ремонту жилья можно прописать в отдельном договоре. В этом случае удастся выбрать и подходящие материалы, и требуемый стиль ремонта.


 

Интересные статьи:

  • Классы новостроек и как их различать - статья
  • Купить квартиру в новостройке: советы экспертов АН "Владис" - статья
  • Новостройки комфорт-класса - статья
  • Как формируется цена на недвижимость? - статья
  • Как выбрать квартиру для комфортной жизни - статья

 

Наши офисы:

Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации